К старому фонду города традиционно относят дома дореволюционной постройки, которых в Петербурге насчитывается боле десяти тысяч. В основной массе старый фонд составляют бывшие доходные дома. Остальная часть — реконструированные  особняки, домовладения знати, купечества, состоятельных людей,  небольшие квартиры, дома с так называемой коридорной системой, перестроенные казармы и хозяйственные постройки.

 

Старый фонд делится на дома без капремонта и дома с капремонтом. Дома старого фонда без капитального ремонта, в свою очередь, бывают двух видов: с деревянными перекрытиями и на металлических балках с деревянным заполнением. Перекрытия с металлической основой стали использовать уже в 70-х годах 19 века.

 

Дома с капитальным ремонтом делят на следующие группы:

 

1. Дома, реконструированные в 1965 — 73 годы. В этот период чаще всего практиковался выборочный ремонт. О его прохождении можно узнать только из техпаспорта.

 

2. С начала 1970-х до середины 80-х проводился комплексный капитальный ремонт старого фонда. Нетронутыми оставляли только наружные стены, внутри всё полностью реконструировалось: проводилась перепланировка, разбирались изразцовые камины, филенчатые двери заменяли типовыми. В результате по типу квартиры приближались к «сталинкам» и «брежневкам».

3. Дома, прошедшие капремонт в 1990-х. Результаты реконструкции сильно различаются: от полного соответствия высоким стандартам, до наспех сработанного выборочного ремонта