Расселение ветхого и аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с планом мероприятий по переселению жителей Санкт-Петербурга из  многоквартирных домов и общежитий государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, признанных аварийными  и подлежащими  сносу  или реконструкции, и  жилых помещений, признанных непригодными  для проживания, на 2004-2010 годы,     утвержденного согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 № 1586.

Посредством жилых помещений предоставляемых из жилищного фонда Санкт-Петербурга путем оформления договора мены.

В соответствии с  Жилищным кодексом РФ на собственников жилых помещений возлагается обязанность не только по их ремонту и содержанию, но и по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирных домах. Однако, большинство проживающих в ветхих и аварийных домах граждан не в состоянии в настоящее время самостоятельно решить эти проблемы. На сегодняшний день, в условиях реализации Правительством страны Федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы вопросы, связанные с расселением из ветхого и аварийного жилья, особенно актуальны.

В Санкт-Петербурге разработан и утвержден адресный перечень по переселению граждан из аварийного и ветхого жилищного фонда, который предусматривает поэтапное решение проблемы с учетом возможностей бюджетного финансирования всех уровней и привлечение внебюджетных ресурсов.

Основные направления, по которым идет реализация данного перечня

Во-первых, формирование перечня ветхих и аварийных жилых домов (жилых помещений) с указанием проживающих лиц и количества семей, владельцев (собственников), вида собственности, отнесения жилых домов к памятникам историко-культурного наследия, оснований признания жилья непригодным для постоянного проживания, информации о том, состоит ли семья в очереди для нуждающихся в улучшении жилищных условий, даты постановки на учет.

Во-вторых, разработка схем и механизмов привлечения бюджетных и внебюджетных ресурсов.

В-третьих, переселение жильцов и ликвидация и (или) реконструкция ветхого и аварийного жилищного фонда, непригодного для проживания.

При признании непригодным для проживания жилого помещения, находящегося в частной (долевой) собственности, выселение граждан из него производится с предоставлением им другого благоустроенного жилого помещения, площадь которого зависит от того, состоят или нет выселяемые в очереди для нуждающихся в улучшении жилищных условий. Так, в первом случае размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору мены, определяется исходя из нормы предоставления на одного человека  с учетом занимаемого жилого помещения, а во втором - исходя из размера того помещения, которое ранее занимал выселяемый.

Требования, которые предъявляются к предоставляемым жилым помещениям. Так, когда дом подлежит сносу, в случае признания его непригодным для проживания, то есть ветхим и аварийным, выселение граждан из жилых помещений, занимаемых на праве частной собственности, производится с предоставлением им другого благоустроенного жилого помещения. Таким образом, речь идет о переселении граждан в другое жилое помещение, которое должно отвечать следующим критериям:

• быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, т.е. оснащенным водопроводом, центральным отоплением, газопроводом и др.;
• быть равнозначным по общей площади ранее занимаемого жилого помещения, другими словами, быть размером не меньше того, которое ранее занимал выселяемый;
• находиться в черте данного населенного пункта (города, поселка и т.п.), при этом необходимо учитывать, что крупный город с районным делением рассматривается как единый населенный пункт и, следовательно, при выселении жилое помещение может быть предоставлено в любом районе города;
• отвечать установленным требованиям, в частности санитарным и техническим правилам и нормам, но вместе с тем не принимаются во внимание такие факторы или так называемые дополнительные удобства, как улучшенная планировка, наличие балконов, лоджий и т.п.