01 июля вступил в силу Закон Санкт-Петербурга «О внесении изменений в отдельные законы Санкт-Петербурга», которым внесены изменения в части порядка и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда, предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга, изменения платы за наем.

Закон содержит новые механизмы сокращения ожидания городской очереди и предусматривает развитие в Санкт-Петербурге институт фонда коммерческого использования.

Закон ориентирован прежде всего на семьи, имеющие в своем составе несколько поколений, которые получают возможность «разъехаться» не дожидаясь подхода очереди.

По договорам коммерческого найма за плату будут предоставляться благоустроенные жилые помещения (отдельные квартиры), во вновь построенных за счет средств бюджета Санкт-Петербурга или приобретенные в собственность Санкт-Петербурга домах.

Ежегодно будет определяться количество жилых помещений коммерческого использования, предоставляемых по договорам найма, исходя из заявок граждан и с учетом количества жилых помещений во вновь построенных домах за счет средств бюджета Санкт-Петербурга.

В качестве «пилотного проекта» в 2011 году в соответствии с годовым жилищным планом планируется предоставить 500 квартир в домах нового строительства.

Коммерческие жилые помещения не подлежат приватизации и продаже. Это позволит сохранить государственный жилищный фонд, а также обеспечит возврат инвестиционных средств бюджета Санкт-Петербурга, затраченных на строительство.

При этом жильцы полностью оплачивают коммунальные услуги и платят минимальную плату за найм.

Величина базовой ставки платы за наем жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования принята из расчета возмещения стоимости строительства жилого помещения с рассрочкой на 25 лет.

Средняя стоимость платы за коммерческий наем жилого помещения составит:

• для однокомнатной квартиры 1400 - 4620 рублей/месяц
• для двухкомнатной квартиры 2089 - 4284 рублей/месяц
• для трехкомнатной квартиры 2800 - 4289 рублей/месяц.

Предоставление жилых помещений по договорам коммерческого найма будет осуществляться гражданам, состоящим на жилищном учете, в порядке очередности на основании их заявления, исходя из даты обращения и даты постановки на учет. При этом граждане подают заявление о снятии с жилищного учета.

Жилые помещения предоставляются общей площадью не более нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (33 кв.м общей площади для одиноко проживающих, 18 кв.м общей площади на одного человека в составе семьи).

Сроки действия договоров регламентированы Гражданским кодексом РФ и составляют 5 лет, однако у нанимателей есть преимущественное право на заключение впоследствии договора на тех же условиях и на тот же срок. Таким образом, договор будет расторгаться в случае уведомления нанимателями о желании расторгнуть договор коммерческого найма.

При изменении жизненной ситуации граждане смогут в дальнейшем улучшить свои жилищные условия, но за счет собственных средств и отказаться от проживания в государственных жилых помещениях по договору коммерческого найма.

Но при любых обстоятельствах государственные жилые помещения будут оставаться в собственности Санкт-Петербурга и предоставляться целевым назначением именно тем гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

В целях расселения коммунальных квартир также Законом предусмотрено развитие по совершенствованию механизмов расселения коммунальных квартир.

Как известно, одним из механизмов Закона Санкт-Петербурга «О расселении коммунальных квартир» является право выкупа освободившихся комнат, в том числе и по льготной цене.

Однако в большинстве случаев освободившиеся комнаты не могут быть выкуплены гражданами. Так как несмотря на то, что квартира имеет статус коммунальной, общая площадь, приходящаяся на 1 человека, превышает не только учетную норму, но и норму предоставления 18 квадратных метров. При этом проживающие в коммунальной квартире граждане по различным причинам не могут быть приняты на жилищный учет.

Закон разрешает подобные ситуации и предоставляет право гражданам, проживающим в коммунальных квартирах:

• на выкуп «последних» свободных комнат в коммунальных квартирах с рассрочкой платежа;
• на предоставление «последних» свободных комнат в коммунальных квартирах по договору (коммерческого) найма с последующим правом выкупа с рассрочкой платежа.

Механизм предоставления городским очередникам жилых помещений по договорам коммерческого найма.

Оператор Программы - ГУ «Горжилобмен»:

• производит учет и систематизирует заявки граждан на оказание содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий путем предоставления жилых помещений коммерческого найма;
• формирует единую базу учета граждан, подавших заявления на участие в программе;
• формирует дела граждан для рассмотрения на Комиссии по распределению квартир в домах нового строительства по коммерческому найму;
• организует просмотр жилых помещений коммерческого найма;
• оформляет договор аренды с гражданином и направляет договор аренды в Жилищное агентство по месту нахождения квартиры.

Контроль за поступлением в бюджет города регулярных платежей за наем жилого помещения осуществляет ГУ «Горжилобмен».

Для того, чтобы принять участие в программе, необходимо подать первичную информацию, заполнив заявление.