Сейчас срок приватизации квартир продлен до 1 марта 2010 года. Однако, всем гражданам, ещё не принявшим решение, мы советуем быстрее определиться в своей семье, придти к нам на консультацию и в случае решения приватизировать свою квартиру или комнату, не переносить заключение договора на осень или ждать до последнего момента. Всем стоит учесть опыт 2005 -2006гг. Люди тогда испугались не уложиться в установленный законом срок до 1 января 2007 года и по мере его приближения поток документов увеличивался лавинообразно. Появились огромные очереди, возникли проблемы, как у граждан, так и у всех учреждений, как готовящих документы по приватизации, оформлению договоров, так и у регистрационных органов. Ситуация к зиме 2009 - 2010 может повториться. Вновь возникнет бум приватизации. Настоятельно рекомендуем придти к нам в ГУ «Горжилобмен» и его отделы на местах - райжилобмены, уже сейчас.

При приватизации площадь жилого помещения не увеличивается и не уменьшается. Согласно статьям 51, 52 ЖК РФ право на получение жилья у вашей семьи сохраняется, то есть приватизация не влечет утрату вами оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма.

Норма предоставления жилой площади устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соAствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов (п.2 ст.50 ЖК РФ). Например, Законом Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 407-65 установлено, что норма предоставления жилья составляет 18 квадратных метров общей площади на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек; 33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина.

Нет, согласие обязаны дать все. Проблема заключается в невозможности обязать гражданина приватизировать занимаемое им помещение. И даже если несколько человек, проживающих в квартире, желают перевести ее в собственность, и только один против, то договор не будет заключен. Это связано с тем, что основополагающим принципом приватизации, согласно ст. 1 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», является добровольность. Действующее законодательство не предусматривает возможности заключения с нанимателями одной квартиры самостоятельных договоров социального найма.

«Да, однако закон защищает граждан, отказавшихся от участия в приватизации в пользу третьих лиц, гарантируя им право пользования жилым помещением на бессрочной основе. И собственникам таких помещений следует помнить об этом при их отчуждении, поскольку это может привести к неблагоприятным правовым последствиям совершенных следок». Иными словами, за лицами, отказавшимися от своей доли в приватизируемом жилье, согласно закону, навсегда сохраняется право пользования помещением. Даже в том случае, если оно отчуждено (продано, разменяно, подарено и т. д.) или семейные отношения между собственником квартиры и таким лицом прекращены. Что же касается новых собственников квартир, в которых проживают лица, отказавшиеся от своего права на приватизацию в пользу других квартиросъемщиков, то им следует учитывать постановление Верховного суда РФ. Оно гласит: «Если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер».

Приватизация - это БЕСПЛАТНАЯ передача в собственность граждан жилых помещений, занимаемых ими по договорам соц. найма. После марта 2010 года приватизации не будет совсем. Возможно, жилые помещения можно будет выкупить, но сейчас ничего про это не известно.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Пункт 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при этом указывает, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, однокомнатная квартира вошла в состав наследуемого имущества.

Приватизировать квартиру возможно после заключения договора социального найма со всеми членами семьи.