Выкуп свободных жилых помещений в коммунальных квартирах

В соответствии с п.3 ст.59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления на основании их заявления.

Законодатель в ст. 59 ЖК назвал комнаты в коммунальных квартирах, на которые распространяются нормы этой статьи, «освободившимися», поэтому необходимо различать понятия «освободившееся» и «свободное» жилое помещение. Правила ст. 59 ЖК не распространяются на случаи, когда жилое помещение в коммунальной квартире, которое наниматель или собственник желают присоединить к занимаемому, было уже свободным к моменту заселения в квартиру претендента на такое жилое помещение.

Статьей 59 ЖК определены три очереди нанимателей или собственников жилых помещений, имеющих право на предоставление им освободившегося в коммунальной квартире жилого помещения. Каждая последующая очередь вправе претендовать на освободившееся жилое помещение, если в коммунальной квартире отсутствуют наниматели или собственники предыдущих очередей или эти наниматели и собственники отказались от присоединения освободившегося жилого помещения.

К гражданам, принятым на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г., правила ч. 1 ст. 59 ЖК применяются, если они относятся к категории малоимущих.

В Санкт-Петербурге порядок и условия продажи освободившихся жилых помещений государственного жилищного фонда в коммунальных квартирах установлены п.п. 2-4 П.2 ст.3 Закона Санкт-Петербурга №169-27 от 02.05.2006 года.

При продаже жилого помещения гражданам, состоящем на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий, применяется понижающий коэффициент к рыночной стоимости (ст.4 Закона Санкт-Петербурга №169-27 от 02.05.2006 года.).

Распоряжением Жилищного Комитета № 82-р от 14.08.2006 года установлен порядок принятия решения о продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

Администрация района Санкт-Петербурга по месту нахождения жилого помещения осуществляет прием документов, предоставляемых гражданами для принятия решения о продаже жилого помещения.

Гражданам, занимающим жилые помещения по договорам найма, заключенным на основании решений органов государственной власти Санкт-Петербурга, следует обращаться в Райжилобмен